Articolul explică impactul concret al incidentului de la ANCPI asupra numărului de tranzacții cu unități individuale. Datele transmise de ANCPI la solicitarea Storia indică o reducere de 32% la nivel național și de 36% în București pentru trimestrul III 2026 comparativ cu perioada similară din 2025. Scăderea reflectă întreruperi în procesul de înregistrare și eliberare a documentelor necesare finalizării vânzărilor. Cumpărătorii și vânzătorii din Sibiu și din restul țării resimt efectele prin întârzieri la cadastru și la birourile de carte funciară.
Ce trebuie să știi
• Tranzacțiile cu apartamente și case individuale au scăzut cu 32% pe plan național în Q3 2026. • În București reducerea a atins 36% față de aceeași perioadă a anului precedent. • Datele provin direct de la ANCPI și au fost solicitate de platforma Storia. • Incidentul a afectat fluxul de documente necesare autentificării actelor. • Perioada analizată este iulie-septembrie 2026. • Efectele se resimt în toate județele, inclusiv Sibiu.
Cauzele scăderii raportate de ANCPI
Incidentul tehnic de la ANCPI a blocat sau a întârziat procesarea cererilor de intabulare și de eliberare a extraselor de carte funciară. Fără aceste documente, notarii nu pot finaliza actele de vânzare-cumpărare.
Exemplu practic pentru un cumpărător din Sibiu
Un client care a semnat un antecontract în iunie 2026 a așteptat peste 60 de zile suplimentare pentru obținerea extrasului actualizat. Tranzacția s-a încheiat abia la începutul lunii octombrie.
Cum se aplică datele pentru vânzători
Vânzătorii care au listat proprietăți în vara anului 2026 au observat timpi mai lungi de la vizionare p ână la semnarea finală. Mulți au fost nevoiți să prelungească perioada de valabilitate a ofertei sau să accepte prelungiri de antecontract.
Greșeli frecvente
Una dintre greșelile frecvente este programarea semnării la notar fără confirmarea prealabilă că extrasul de carte funciară este disponibil. O altă greșeală este ignorarea termenelor de valabilitate ale documentelor deja obținute.
Implicații pentru chiriași și cumpărători
Persoanele care plănuiesc să cumpere cu credit ipotecar au întâmpinat blocaje la evaluarea băncii, deoarece evaluatorii solicită extrasul actualizat. În lipsa acestuia, dosarul de credit rămâne în așteptare. ScenariuDurata estimată înainte de incidentDurata estimată după incident Obținere extras carte funciară3-5 zile lucrătoare15-30 zile lucrătoare Finalizare tranzacție completă30-45 zile60-90 zile
Pași practici recomandați acum
• Verifică la notar sau la biroul de cadastru statusul dosarului tău înainte de a stabili data semnării. • Solicită un extras de carte funciară actualizat cu cel puțin 10 zile înainte de termenul planificat. • Discută cu agentul imobiliar din Sibiu variante de prelungire a antecontractului dacă apar întârzieri. • Compară ofertele de preț ținând cont de timpul suplimentar necesar finalizării. • Consultă un avocat specializat în imobiliare pentru clauze de reziliere în caz de blocaj prelungit.
Cât timp durează acum o tranzacție cu apartament?
Durata medie a crescut cu 30-45 de zile din cauza verificărilor suplimentare la ANCPI. Fiecare dosar necesită confirmare manuală a extraselor.
Se aplică reducerea și în județul Sibiu?
Datele publicate sunt naționale, deci județul Sibiu înregistrează același tip de încetinire a proceselor de intabulare.
Pot cumpăra în continuare cu credit ipotecar?
Da, dar dosarul de credit necesită extras de carte funciară valabil la data evaluării băncii. Planifică cu 3-4 săptămâni în plus.
Cum pot verifica statusul unui dosar ANCPI?
Contactează direct biroul teritorial de cadastru și carte funciară sau solicită informații prin intermediul notarului care instrumentează actul. Sursa: Storia.ro Blog Pentru analiză personalizată a situației tale imobiliare din Sibiu, contactează Smart Imobiliare.
Ai o întrebare despre o proprietate?
Discută cu echipa
