Ce anunță planul de exit al Oresa
Compania de investiții Oresa, controlată de moștenitorii miliardarului suedez Jonas af Jochnick, pregătește vânzarea celor două active logistice deținute în România. Tranzacția vizează depozitele din Iași și Arad și este estimată la circa 40 de milioane de euro. Vânzarea vine la cinci ani de la achiziția inițială și marchează retragerea completă a Oresa de pe segmentul logistic local. Sursele din piață indică faptul că procesul de exit a fost inițiat deja, iar activele sunt pregătite pentru transfer către noi proprietari.
Ce trebuie să știi
• Activele vizate sunt depozite logistice situate în Iași și Arad. • Prețul estimat al pachetului este de aproximativ 40 de milioane de euro. • Perioada de deținere a fost de cinci ani. • Oresa aparține familiei af Jochnick, fondatorii Oriflame. • Exit-ul reprezintă o decizie strategică de realocare a capitalului. • Tranzacția va modifica structura ofertei de spații logistice din cele două orașe.
Detalii despre activele scoase la vânzare
Depozitele din Iași și Arad au fost achiziționate în 2021 și au funcționat ca investiții pasive. Ambele locații beneficiază de acces la infrastructură rutieră majoră și de cerere constantă din partea operatorilor de logistică și distribuție.
Criterii de evaluare pentru cumpărători
Cumpărătorii potențiali vor analiza randamentul chiriei, gradul de ocupare actual și posibilitatea de extindere a spațiilor. Contractele de închiriere în vigoare și istoricul de plăți vor fi documente esențiale în due diligence.
Impactul asupra pieței locale de logistică
Retragerile de acest tip creează oportunități pentru investitori noi sau pentru fonduri care doresc să intre pe piața din România. Schimbarea proprietarului poate duce la renegocierea condițiilor de închiriere sau la modernizări ale clădirilor. Pentru chiriași, principala consecință este incertitudinea temporară legată de viitorul contractului. Mulți vor solicita clauze de continuitate sau opțiuni de prelungire înainte de finalizarea tranzacției.
Greșeli frecvente la achiziția de active logistice
Una dintre erorile comune este neglijarea verificării titlului de proprietate și a sarcinilor existente. O altă greșeală apare atunci când cumpărătorul nu analizează suficient de detaliat fluxul de numerar generat de chirii pe ultimii trei ani.
Pași practici pentru un cumpărător interesat
• Obține memorandumul de vânzare de la intermediarul desemnat. • Analizează documentele financiare și contractele de închiriere. • Realizează inspecția tehnică a clădirilor și a terenurilor. • Negociază prețul pe baza randamentului net actual. • Semnalează oferta condiționată de aprobarea finanțării. • Finalizează due diligence-ul juridic și fiscal.
Cât durează de obicei un astfel de proces de vânzare?
În cazul depozitelor logistice de dimensiune medie, perioada de la lansarea pe piață până la transferul proprietății este de 6-9 luni, în funcție de complexitatea due diligence-ului.
Pot cumpăra doar unul dintre cele două depozite?
Vânzătorul oferă pachetul complet, însă negocierea separată a unui singur activ rămâne posibilă dacă există interes clar din partea unui cumpărător.
Ce se întâmplă cu chiriașii existenți?
Contractele de închiriere se transferă automat către noul proprietar, cu respectarea termenilor inițiali până la data expirării.
Este momentul potrivit pentru a cumpăra active logistice?
Decizia depinde de randamentul vizat și de capacitatea de a prelua riscul de vacanță. Prețurile actuale reflectă ieșiri selective precum cea a Oresa. Sursa: Profit.ro Pentru evaluarea unor active similare sau pentru consultanță privind achiziții logistice în regiunea Sibiu, contactează echipa Smart Imobiliare.
Ai o întrebare despre o proprietate?
Discută cu echipa
