Ce s-a întâmplat la blocul OD3 din Drumul Taberei
Primăria Municipiului București a anunțat că fisura dintre scările 1 și 2 a blocului OD3, Sector 6, a fost identificată încă din expertiza din 2017. Măsura de evacuare a celor 65 de persoane a fost luată temporar după sesizarea din 24 octombrie 2026, când s-a observat mișcare la fațadă. Potrivit comunicatului, cauza nu este calitatea betonului sau a armăturii, ci scurgerile din rețeaua de canalizare a imobilului, proprietate privată. Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic a trimis expertul tehnic la fața locului în aceeași zi.
Ce trebuie să știi
• Fisura are 5 cm și a fost consemnată în 2017. • Blocul a fost expertizat în 2017 și în 2020 conform normativului P100-3/2019. • Costul estimat al consolidării este 44,59 milioane lei, finanțare propusă prin PNRR. • Locatarii au refuzat soluția de consolidare în 2021 pentru că presupunea mutarea temporară. • În prezent sunt în lucru 185 de blocuri cu risc seismic I la AMCCRS. • Rețeaua de canalizare trebuie reparată pe cheltuiala proprietarilor.
Cauzele fisurii și responsabilitatea proprietarilor
Expertizele din 2017 și 2020 au arătat că mișcările provin din scurgeri permanente la canalizarea comună. Rețeaua este proprietate privată a asociației de proprietari, deci remedierea cade în sarcina acestora. PMB precizează că nu există indicii de neconformitate la structura de rezistență inițială. Scurgerile au produs tasări diferențiate între cele două scări, generând rostul de dilatație vizibil.
Exemplu practic
Un proprietar din scara 1 a observat infiltrații la etajul 6 încă din 2019. Dacă asociația ar fi reparat conducta colectoare atunci, tasarea s-ar fi oprit. Acum, intervenția necesită oprirea utilităților pe toată durata lucrărilor.
De ce a fost refuzată consolidarea în 2021
Consiliul General a aprobat indicatorii tehnico-economici în iunie 2021. Soluția tehnică propusă presupunea lucrări la structură care necesitau evacuarea temporară a locuințelor. Proprietarii au cerut o variantă fără mutare, dar aceasta nu a fost acceptată de expert. În 2023 proprietarii au comandat o nouă expertiză pe cont propriu, însă nu au depus documentele la AMCCRS pentru continuarea procedurii.
Număr de blocuri evaluate și în consolidare
CategorieNumăr Blocuri evaluate2.800 Risc seismic I415 Risc seismic II450 În consolidare la AMCCRS185
Pași practici pentru asociațiile de proprietari
• Comandă expertiză tehnică actualizată conform P100-3/2019. • Depune dosarul complet la AMCCRS împreună cu acceptul scris al majorității proprietarilor. • Solicită ofertă de reparație a canalizării de la firme autorizate. • Votează în adunarea generală soluția de consolidare și mutarea temporară. • Semnează contractul de finanțare și monitorizează termenele PNRR.
Cine plătește reparația canalizării?
Cheltuielile revin proprietarilor, deoarece rețeaua este parte din proprietatea privată a imobilului.
Se poate obține din nou finanțare PNRR?
Da, dacă asociația depune documentele actualizate și acceptă soluția tehnică propusă de expert.
Cât durează consolidarea unui bloc similar?
Durata estimată este de 14 luni, conform indicatorilor aprobați de Consiliul General în 2021.
Ce se întâmplă dacă refuzăm din nou mutarea?
Procedura de consolidare nu poate continua fără acordul proprietarilor; blocul rămâne în starea actuală.
Concluzie
Situația de la blocul OD3 arată importanța intervenției rapide asupra instalațiilor comune și a acceptării soluțiilor tehnice propuse de autorități. Pentru evaluarea corectă a unui imobil cu risc seismic sau pentru asistență în relația cu AMCCRS, contactează Smart Imobiliare Sibiu. Sursă: Economica.net
Ai o întrebare despre o proprietate?
Discută cu echipa
